hyennt / web-new-translation

SET UP ENVIROMENT

Installation

pip instal bs4
pip install requests
pip install openai

Output example from Vietnamese to Korean

Title: Bảng giá đất mới theo thị trường dự kiến áp dụng từ năm 2026

Content: Bảng giá đất ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường hơn thay vì 5 năm như hiện tại dự kiến được áp dụng từ năm 2026 nhằm đảm bảo tính khả thi.Nội dung này được nêu tại tờ trình dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được Chính phủ gửi Quốc hội ngày 25/4. Dự thảo mới gồm 16 chương, giảm 13 điều so với bản thảo đưa ra lấy ý kiến.Điểm mới tại dự thảo lần này là Chính phủ xác định bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm, thay vì 5 năm như hiện hành, để đảm bảo nguyên tắc thị trường.Lý do chốt lựa chọn này, Chính phủ phân tích, tổng kết thi hành Luật Đất đai 2013 cho thấy rất ít địa phương thực hiện việc công bố bảng giá đất 5 năm một lần và điều chỉnh khi có biến động 20%. Việc này làm cho bảng giá đất chưa phù hợp với diễn biến thị trường.Tuy nhiên, để đảm bảo tính khả thi khi bỏ khung giá đất, đưa ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường như tinh thần Nghị quyết 18, Chính phủ cho biết, bảng giá đất hiện hành sẽ được sử dụng đến hết năm 2025. Tức là, từ năm 2026 sẽ áp dụng bảng giá đất mới được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Với quy định này, các địa phương có đủ thời gian xây dựng, đưa ra bảng giá đất mới từ khi luật có hiệu lực thi hành đến cuối năm 2025."Việc ban hành bảng giá đất hàng năm tiếp theo sẽ theo hướng những khu vực, loại đất có biến động thì mới cập nhật giá để phù hợp với thị trường", theo tờ trình Chính phủ.Liên quan vấn đề này, góp ý trước đó của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng không nên ban hành bảng giá đất hàng năm vì hiện chưa hội đủ điều kiện thực hiện. Thay vào đó, theo HoREA chỉ nên ban hành bảng giá đất định kỳ 3 năm hoặc 2 năm một lần, để phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, quản lý hiện nay.Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 3/2023. Ảnh: Quỳnh TrầnNgoài ra, tại tờ trình của Chính phủ lần này, sau khi tiếp thu ý kiến người dân, quy định về định giá đất được chỉnh lý trên cơ sở đảm bảo phương pháp xác định giá theo thị trường, công khai và đảm bảo độc lập trong xác định, thẩm định và quyết định giá đất.Căn cứ xác định giá, gồm thời hạn sử dụng đất (đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân hay trong hạn mức nhận chuyển quyền sẽ không căn cứ vào thời hạn sử dụng), thông tin đầu vào để xác định giá, các yếu tố khác ảnh hưởng và quy định pháp luật liên quan tại thời điểm định giá.Trong đó, thông tin đầu vào để xác định giá đất, gồm giá được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng, trúng đấu giá, giao dịch có quan hệ huyết thống hoặc những ưu đãi khác được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.Giá đất còn được xác định dựa trên thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát; doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường.Về quy định bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này quy định, việc định cư cho người bị thu hồi đất phải đảm bảo bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Các tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật, xã hội khu tái định cư cũng được quy định rõ ràng hơn. Chính phủ đề xuất ưu tiên tái định cư tại chỗ.Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội cho ý kiến lần hai tại kỳ họp tháng 5. Hoài Thu

Translate: 매물 유형 및 가격 수준에 따라 개별 지역이 정한 가격표를 사용하도록 하는 것이 좋습니다.

2026년에 시행될 새로운 토지 가격표는, 매년 한 번씩 시장을 더 잘 충족시키기 위해 지금의 5년 대비 2026년부터 적용될 예정으로 변경되는 지역토지가격표를 발표하고 있다. 이 내용은 25일 정부가 국회에 제출한 지역토지법(개정) 안내서에서 나와 있다. 새로운 안내서는 의견수렴을 통해 13개가 줄어든 16장으로 구성되어 있다. 이번 안내서에서 새롭게 나온 사항은 정부가 매년 발표하는 것으로 현재 5년에 한 번씩 발표하는 것에서 변경되는 것으로, 시장 원칙을 위반하지 않도록 하기 위함이다. 이유는 정부가 2013년 지역토지법 시행 검토 및 종합평가를 통해서 다수 지자체에서 5년에 한 번씩 가격표 발표 및 20% 변동에 대한 조정을 하지 않는 것을 발견하고 분석한 결과라고 밝혔다. 그러나 가격표를 벗어나 시장 원칙에 따라 가격을 정하는 제도와 방법을 마련하여 시행에 필요한 역량을 갖출 께서 논의 하실 예정입니다.

현재 동부 호치민시, 2023 년 3 월. 사진 : Quynh Tran그리고 이번 공청서에서는 시민들의 의견을 받아들인 후 시장 정하다, 판단하다지정하고 결정하는 땅 가격. 가격 지정하는 기준으로, 땅 사용 기간(가계, 개인 또는 수용권 이전의 경우 국가가 가정에 할당하는 농업용 땅, 시간적 인 한계는 기준이 되지 않는다)의 정보, 가격을 지정하기 위한 입력 정보, 기타 영향을 미치는 요소와 관련된 법률 규정에서 시간적 인 지정하는 것이다. 그 중, 가격을 지정하기 위한 입력 정보는, 거래 가격이나 경쟁입찰 가격, 관계 있는 거래 혹은 국가 지역 데이터베이스에 기록된 기타 혜택의 이전 가격으로 구성된다.또한, 시장에서 땅 이용에 의한 수익, 비용, 수입에 기반하여 땅 가격이 지정된다. 손해배상에 관한 규정은, 다시 이주하는 사람이 땅을 취득하여, 법률 이전의 이주를 규정하고, 이전 곳보다 나은 혹은 똑같은 장소를 보장해야한다. 기술 인프라, 사회 공간 이