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租房要点，适用于北上广深杭，欢迎补充。

租房要点

• 如果有可能，不要租中介的房子，可能发生以下问题。
  • 代理人中途跑路。
  • 代理人诈骗。
  • 说好的退还押金等，到最后因为莫名其妙的事情，终止退费。
  • 屋内东西不翼而飞。
• 好房东很重要，如果感觉气场不和，千万别将就，对双方都不好。
  • 偶尔两三个季度有一件事，但是房东张口闭口都说“之前的租客好好的”，那么请小心了。
  • 如果房东好说话，或者房子质量ok，那么可以愉快的忽略以下细节中的许多。
  • 不要急于交定金/押金（视情况而定，靠谱的交全款也没事）
• 签订合同前要获得以下信息：
  • 出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。
    • 代替家人（公公/婆婆/表亲）的房东，要留心是否真实和是否有权租，如果出了问题，她能代理和解决么
  • 该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
    • 出租文件或许会因为特殊原因没有，如回迁房。
    • 如果有更好的选择，请不要选择。
  • 查看房屋的实际使用条件与状况。
    • 房子的实际使用面积
    • 房子的隔音效果
    • 房子的家具是否有严重的气味
    • 窗户是否严密，开关是否正常
    • 如果阳台没有包裹，不要租，会有蚊虫、灰尘，以及保暖隐患。
    • 如果周围有工地和马路，不要租，会很喧哗，特殊情况，会喧哗到很晚。
    • 如果是老房子，房屋下水（洗手池/马桶/地漏）有问题，不要租，轻则影响自己，重则淹了楼下。
    • 如果是老房子，门锁有问题，房东含糊换锁或者不可以换锁的话，不要租。
    • 附加：电梯的使用（搬家/购置东西）
    • 如果缺少的东西，房东是否能补齐
• 简单了解治安状况
  • 门禁？保安？电子门锁？
• 房子周围设施
  • 交通（公交 && 打车 && 道路）
  • 医疗（社区）
  • 百货（超市，饭店）
  • 如果只是为了距离上班地点近，可以舍弃一些或者全部
• 明确以下费用由谁承担，可以注明数字时间的提前注明
  • 水费
    • 是否分冷水/热水/清洁用水，如果区分单独确定费用。
    • 比如北京热水涨价汹涌，问清楚价格，和充值方式（特别远的话，使用的话，多充值一点）。
  • 电费
    • 缴费方式，自己交电卡，有无电卡，还是代缴，价格。
    • 是否为商用电（部分住宅是商用电）
  • 煤气费
    • 酒店公寓可能没有煤气，不存在煤气费一说。
    • 如果依赖此项目，优先查看。
  • 电话费
    • 有的房子不存在此项，但是有的房子会是和房东手机绑定一起的。
    • 如果是合租的人绑定手机，那么要查看单子缴费是月度/季度/年度。
  • 电视费用
    • 即使你不使用这个设备，这个费用也要询问的，以免账单突然多出一年费用。
  • 卫生费
  • 物业费
  • 网费
  • 维修费和附带影响
    • 房东仓促做防水，防水坏掉了，楼下水漫金山，要维修，你可能要一半个月不能用卫生间。
    • 年代久远的空调因漏气/坏件，还要租客你承担费用的情况，另外如果是发生在南方冬天...
    • 灯泡这类易耗品最好也问下，一年不到，不知道是质量问题还是电压，换了4/5个，直到换了LED灯
  • 损坏赔偿
    • 如果存在某些情况，这个时候赔偿是补新，还是几倍价格，还是如何，确认清楚
• 另外需要查看是否有欠费
  • 曾经遇到欠费600多的煤气费的业主出国，居委会三天两头上门找
• 租赁期间对房屋修缮
  • 房屋以及附属设备出现问题或者故障，由谁维护，费用由谁承担
• 租金支付方式以及期限
  • 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;
  • 物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
  • 但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
• 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
  • 在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。
    • 如果可能多复印一份，我和舍友租房子，结果都找不到合同了。
  • 合同明确租期内，房东是否可以涨价
  • 合同明确押金以及押金退换方式（这里是深水区）